O valor do seu imóvel na Aroeira e Herdade da Aroeira depende de vários fatores:
Localização específica
Tipologia
Estado de conservação
Vista
Área e terraços
Características (piscina, jardim, etc.)
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Quanto Vale a Minha Casa na Aroeira?
Esta é a pergunta que todos os proprietários na Aroeira fazem — e a resposta depende de múltiplos fatores que, enquanto residente e consultor local, conheço em profundidade.
Fatores que Determinam o Valor do Seu Imóvel
O valor do seu imóvel na Aroeira não se resume apenas à tipologia ou aos metros quadrados. Existem variáveis específicas desta zona que influenciam significativamente o preço:
Localização Específica A Aroeira e Herdade dividem-se em várias zonas com características distintas com perfis de compradores e valores diferenciados. A proximidade aos campos de golfe, às praias, ou ao comércio local impacta diretamente o valor de mercado.
Vista e Orientação Solar Imóveis com vista para o golfe, para o pinhal, ou com orientação solar privilegiada tendem a valorizar entre 10% a 20% face a propriedades comparáveis. A luminosidade natural e a privacidade são fatores premium nesta zona.
Estado de Conservação Apartamentos recentemente renovados, com acabamentos modernos e sistemas atualizados (climatização, caixilharia, isolamento) vendem mais rápido e por valores superiores. Pequenas melhorias estratégicas podem resultar em valorizações significativas.
Amenities e Condomínio Piscina, jardins, segurança 24h, qualidade da gestão condominial, e espaços comuns bem mantidos são diferenciais importantes. Compradores nacionais e internacionais valorizam condomínios de prestígio.
Área e Distribuição Além da área útil, terraços generosos, arrumos, garagem box, e uma distribuição funcional dos espaços são características que influenciam o preço final. Na Aroeira, apartamentos com grandes varandas ou terraços são particularmente procurados.
Valores de Referência na Aroeira (2025)
Estes são valores indicativos baseados em transações recentes que acompanho enquanto consultor especializado na zona:
Apartamentos T1 Entre €250.000 e €320.000, dependendo da localização, estado e amenities. Maior procura para investimento e segunda residência.
Apartamentos T2 Entre €300.000 e €450.000. Os T2 com boa localização e em bom estado são dos mais procurados, com tempos de venda reduzidos.
Apartamentos T3 Entre €350.000 e €650.000. Tipologia premium na Aroeira, especialmente valorizada por famílias e compradores internacionais.
Apartamentos T4 e T5 A partir de €550.000, podendo ultrapassar €900.000 para propriedades de luxo com localizações excecionais.
Moradias A partir de €650.000, com o segmento premium a ultrapassar facilmente €1.500.000. Moradias com piscina privada, próximas ao golfe ou com vistas privilegiadas atingem os valores mais elevados.
Porque é que estes valores estão a Subir?
A Aroeira e sobretudo a Herdade da Aroeira têm registado uma valorização consistente nos últimos anos. A combinação de escassez de oferta, procura crescente (nacional e internacional), e a qualidade de vida única que oferece, tornam esta zona num dos investimentos imobiliários mais sólidos da Margem Sul.
Investidores procuram rendimento de arrendamento de curta duração, famílias procuram segurança e natureza perto de Lisboa, e reformados (portugueses e estrangeiros) procuram tranquilidade com acesso a serviços. Esta diversidade de procura sustenta a valorização.
Como Descobrir o Valor Exato do Seu Imóvel?
Cada propriedade é única. Duas casas T3 na mesma rua podem ter valores significativamente diferentes devido a vista, andar, exposição solar, estado de conservação, e até ao posicionamento dentro da zona.
A minha avaliação gratuita inclui:
Análise comparativa de mercado com vendas recentes na Aroeira
Visita presencial ao imóvel para avaliar todos os detalhes
Consideração de fatores específicos da sua propriedade
Estratégia de posicionamento (valor realista vs valor otimista)
Sugestões de melhorias com retorno sobre investimento
Como residente na Aroeira, conheço intimamente o mercado local. Não é apenas uma avaliação técnica — é uma avaliação informada por quem vive aqui, conhece os compradores tipo, e acompanha diariamente as tendências da zona.
Preencha o formulário e receba uma proposta de valor personalizada em 24-48 horas. Sem custos, sem compromisso, com a transparência de quem é seu vizinho.
Porque Vender Agora na Aroeira?
Vender o seu apartamento na Herdade da Aroeira é mais do que uma transação — é uma oportunidade estratégica num dos mercados residenciais mais valorizados da Margem Sul.
Esta zona de prestígio, rodeada por natureza, golfe e praias, tem registado uma procura crescente por parte de compradores nacionais e internacionais. Os imóveis bem posicionados estão a atingir valores de mercado elevados, com tempos de venda cada vez mais curtos.
Se está a considerar vender, este é o momento certo para o fazer com confiança. E fazê-lo com o apoio de um consultor imobiliário local, que vive na Aroeira e conhece cada rua, cada vista e cada tendência do mercado, é o que transforma uma venda comum numa experiência rentável e segura.
Descubra abaixo os principais motivos para vender agora — e como tirar o máximo partido do seu imóvel neste contexto único.
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A Herdade da Aroeira tornou-se um dos destinos mais desejados da Margem Sul. A combinação de praia, golfe e proximidade a Lisboa atrai compradores nacionais e internacionais.
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Os imóveis na Aroeira têm registado uma valorização consistente nos últimos anos. Vender agora permite-lhe capitalizar esse crescimento e obter um excelente retorno.
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A procura supera a oferta. Apartamentos bem localizados e em bom estado vendem rapidamente, muitas vezes acima do preço inicial.
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Investidores estrangeiros procuram cada vez mais imóveis na Aroeira, especialmente para segunda residência ou investimento turístico. Isso aumenta a concorrência e valoriza o seu apartamento.
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Com taxas de juro ainda competitivas e compradores motivados, este é um momento ideal para colocar o seu imóvel no mercado.
Vender na Herdade da Aroeira é aproveitar um mercado em ascensão, onde a procura supera a oferta.
Vantagens de trabalhar com um consultor imobiliário especializado na Herdade da Aroeira
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Descubra o valor real do seu apartamento na Aroeira sem custos. Receba uma análise profissional adaptada ao mercado atual.
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Imagens e campanhas de alta qualidade que destacam o melhor do seu imóvel, aumentando o interesse dos compradores
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Através da RE/MAX, a sua casa é promovida em Portugal e no estrangeiro, alcançando compradores qualificados.
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Do primeiro contacto até à escritura, terá um processo claro, com apoio constante.
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Sugestões práticas para aumentar o valor de venda da sua casa, desde pequenas melhorias até ao posicionamento no mercado.
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Acesso imediato a potenciais clientes que procuram apartamentos na Aroeira, acelerando o processo de venda.
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Cada apartamento é único. Receberá aconselhamento adaptado às suas necessidades e objetivos, para maximizar o retorno.
Perguntas Frequentes sobre Vender Casa na Aroeira
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Quanto vale a minha casa na Herdade da Aroeira? O valor do seu imóvel na Aroeira depende de vários fatores específicos: localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, áreas e acabamentos.
Como referência para 2025:
- Apartamentos T2: entre €300.000 e €450.000
- Apartamentos T3: entre €350.000 e €650.000
- Moradias: a partir de €650.000, podendo ultrapassar €1.500.000
Para uma avaliação precisa e personalizada do seu imóvel, sem qualquer custo ou compromisso, preencha o formulário nesta página.
Como residente e consultor local, conheço profundamente as particularidades de cada zona da Aroeira. -
Na Herdade da Aroeira, o tempo médio de venda tem sido bastante favorável devido à elevada procura. Imóveis bem preparados e corretamente posicionados vendem frequentemente entre 2 a 4 meses.
Fatores que aceleram a venda:
- Preço alinhado com o mercado atual
- Apresentação cuidada do imóvel
- Fotografia profissional de qualidade
- Promoção estratégica nos canais certos
- Disponibilidade para visitas
Tenho registado vendas em menos de 30 dias para propriedades em localizações premium e com posicionamento adequado. -
Os custos principais associados à venda de um imóvel na Aroeira incluem:
- Comissão imobiliária: apenas paga no sucesso da venda (sem custos antecipados)
- IMT e Imposto de Selo: normalmente pagos pelo comprador
- Certificado energético: entre €150-€300 (obrigatório)
- Documentação: certidões diversas, cerca de €100-€200
- Mais-valias (se aplicável): 50% do lucro tributado em IRS
A avaliação do imóvel e todo o marketing (fotografia profissional, vídeo, promoção online) está incluído no serviço, sem custos adicionais para si.
Importante: só paga comissão quando a venda se concretizar com sucesso. -
Não é obrigatório, mas pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor e acelerar a venda. O retorno sobre o investimento em melhorias simples é geralmente muito positivo.
Recomendações prioritárias:
- Alta prioridade: pintura fresca, limpeza profunda, pequenos arranjos
- Média prioridade: atualização de torneiras, puxadores, iluminação -
- Caso a caso: cozinha, casas de banho (avaliar custo/benefício) Durante a avaliação gratuita, faço-lhe sugestões personalizadas sobre o que vale a pena investir (ou não) no seu caso específico, sempre com foco em maximizar o retorno. -
A avaliação é um processo profissional e personalizado que inclui:
- Análise comparativa de mercado: estudo de imóveis semelhantes vendidos recentemente na Aroeira
- Visita ao imóvel: avaliação presencial de todas as características
- Fatores específicos: localização exata, vista, estado, orientação solar, amenities
- Contexto de mercado: procura atual, tendências, sazonalidade
- Estratégia de posicionamento: valor de entrada vs valor otimista
Como residente na Aroeira há vários anos, conheço intimamente as nuances de cada zona. A minha avaliação não é apenas técnica — é informada pela vivência diária desta comunidade.
Processo: Preenche o formulário → Agendo visita → Entrego proposta de valor em 24-48h -
Documentação essencial para vender o seu imóvel:
- Escritura ou documento de compra e venda
- Certidão permanente do registo predial (validade de 3 meses)
- Caderneta predial atualizada - Certificado energético (se não tiver, posso ajudar a tratar)
- Documentos de identificação (CC ou BI e NIF)
- Comprovativo de IMI pago
- Licença de utilização (se aplicável)
- Regulamento do condomínio (no caso de apartamentos)
Não se preocupe se não tiver tudo — ajudo-o a reunir toda a documentação necessária e oriento em cada passo do processo. -
Viver na Herdade da Aroeira faz toda a diferença no serviço que presto:
- Conhecimento profundo: conheço cada rua, cada fase de construção, cada microclima
- Rede local: relação próxima com vizinhos, administrações de condomínio, serviços locais
- Disponibilidade imediata: visitas rápidas, resposta ágil a questões
- Experiência genuína: vivo o estilo de vida que estou a promover
- Credibilidade: sou testemunha direta da qualidade de vida aqui
Quando mostra o imóvel a potenciais compradores, não sou apenas um consultor — sou o seu vizinho que pode responder autenticamente a todas as questões sobre viver na Aroeira, desde onde fazer compras até aos melhores spots de surf. -
A Aroeira e sobretudo a Herdade da Aroeira continuam a ser dos investimentos imobiliários mais sólidos da Margem Sul.
Os indicadores são muito positivos:
- Valorização consistente: crescimento anual de preços acima da média nacional
- Procura superior à oferta: mais compradores do que imóveis disponíveis
- Interesse internacional: crescente procura de compradores estrangeiros
- Infraestruturas únicas: campos de golfe, praias, segurança, natureza
- Proximidade a Lisboa: 20 minutos do centro, com qualidade de vida superior.
Seja para viver permanentemente, segunda habitação ou investimento de arrendamento, a Aroeira oferece uma proposta de valor difícil de igualar na Grande Lisboa.
Ainda tem Dúvidas?
Fale diretamente comigo, Miguel Gomes, o seu consultor e vizinho na Aroeira. Preencha o formulário para uma avaliação gratuita e personalizada do seu imóvel.
Conheça o seu vizinho e consultor na Herdade da Aroeira
Sou o Miguel Gomes, consultor imobiliário na RE/MAX Grupo Metropole, uma marca com mais de 25 anos de experiência na Margem Sul e um histórico sólido de resultados. Mas mais do que isso — sou seu vizinho e residente na Herdade da Aroeira. Vivo aqui, conheço cada rua, cada vista, cada detalhe que torna esta zona única.
Com formação em Marketing e Publicidade, trago uma abordagem estratégica à promoção de cada imóvel. Como fotógrafo de arquitetura, sei como valorizar visualmente os espaços e captar o que realmente os torna especiais. E como professor de surf na zona, estou profundamente ligado ao estilo de vida que a Aroeira oferece: natureza, desporto, comunidade e tranquilidade.
Esta combinação de proximidade, experiência e paixão pela zona permite-me oferecer um serviço verdadeiramente personalizado — seja para quem quer vender com confiança ou para quem procura investir com segurança.
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